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    【Andy开讲第七十二期】澳洲安居政策与注意事项讲解

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    谈到安居,我们第一个想到的是住,而住,就涉及到房子,很多家庭在办理澳洲移民之前都会想到,是否可以购房移民呢?市场上西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国家都纷纷推出了买房移民的政策,而澳洲有同样的移民项目吗?在澳洲买房与移民之间有什么关系?买别墅还是买公寓?要不要等签证批下来再去买房子?今天我们来一一解答这些问题。

    澳洲是否可以购房移民?

    1.买房并不能移民澳洲

    目前,澳洲政府并没有推出买房移民的政策,投资人不能通过购买悉尼或者墨尔本房产的方式来达到移民的目的。

    买房不能移民,那么,在澳洲买房对移民有帮助吗?虽然澳洲的移民项目里并没有买房的要求,但是,对于澳洲188A签证的申请人来说,在澳洲购买的房产,可以在将来申请绿卡时作为资产证明。

    众所周知, 188A转888永居签证前至少满足以下3条中2条

    ■ 在申请永居前一年内,在澳生意净资产不低于20万澳币;

    ■ 在申请永居前一年内,在澳生意及个人净资产不低于60万澳币;

    ■ 在申请永居前一年内,至少雇佣两个相当于全职的当地员工(必须是澳洲公民、绿卡持有人或新西兰护照持有人);

    显而易见,申请人在澳洲生意及个人资产达到60万澳元这条是最容易满足的条件,因而在三选二中这一条也是大部分人的选择。也就是说,如果申请人在澳洲买了房子,那么,在申请转绿卡的时候,这座房子算是资产的一部分。从这个角度来看,在澳洲买房子对办理澳洲移民是有所帮助的。

    2.首次置业,选择别墅还是公寓?

    每个来到澳洲的新移民都有一个别墅梦,来自中国的新移民尤其如此!

    想像一下,画面美好得不要不要的:澳洲的蓝天白云、适宜的空气,零雾霾,掩映在大片绿色中的别墅内,孩子在私家花园玩耍...

    新来澳洲的您可能意向在远郊区买一套自己心仪的、自身条件看起来不错的别墅。但是,澳洲有个特点,居住区就是居住区,不像中国在居住区会有很多街边超市、小店,商业中心是集中在几个中心城区的。新移民到一个新环境,在语言、教育、交通、生活等方面不熟悉的时候,选择生活便利、交通方便的社区更加容易融入当地生活,减少对新环境的恐惧感。同时,澳洲的公共交通系统还落后于新增居民的进入速度,无法也不可能向如此广泛地远郊居住区延伸。这就意味着诸多的不便和麻烦在后面等着您,特别是对澳洲人生地不熟的新移民!所以,首次置业的新移民建议优先考虑市中心的房子。

    鉴于中心城区的别墅基本上是二手房,而且少,交易本来就不活跃,更重要的是,二手房本身是不对海外买家开放的。如果您想选择住得方便一些,只能选择市中心和次中心区域的公寓了。

    3.什么时候购买最好?

    近年来,随着澳洲房价持续上涨,澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策,同时,税费等也越加越多。不过,出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求,澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。再加之澳洲移民政策的实施愈发火热,特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说,买房预示着比租房划算,澳洲移民买房随之愈演愈烈。每年的7月份,澳洲政府都会出一系列新政,加税或者银行调控来预防澳洲房产增长过高,所以建议您无论在移民办理中还是已经获批,提早规划置业问题都很有必要。如果您还没有考虑过去居住,可以考虑一些期房,澳洲首付仅需10%而已,价格优惠而且可以适当避税。

    特别需要提到的一点,虽然海外人士和澳洲PR及公民在购房上会有税费的差别,但澳洲是以交房时客户身份来决定是否需要缴纳额外税费,而不是购房时;如客户在购房时是海外身份,交房时已经获批,则无需缴纳额外税费。

    4.澳洲移民买房需注意的事项是什么?

    1. 土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题;

    2. 销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件,与被确认的名称是否相 符;

    3. 房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

    4. 供水、供电、供气能否保证,交通、排污、通讯是否通畅;

    5. 房屋的面积是否按国家有关规定进行计算,有无“短尺少寸”现象;

    6. 房价计算是否已经按照优惠的价格执行,是否合理;

    7. 其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。

    除了新移民,现在国内很多投资者,把投资目光已经转向了国外,尤其是澳洲,国内会有很多人选择去澳洲买房投资,一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲购买多套进行投资,认为澳洲买房投资回报率高,澳洲房产是永久权,澳洲房价呈上升趋势,平均每年升值10%,每7年翻一倍,而且在澳洲30%的人都是租客,租金回报率高,所以澳洲房产投资被认为是低风险,高回报率的投资项目。如需咨询更多澳洲安居事宜,请联系Andy移民网,我们会为您量身定制一套属于您的安居方案!