谈到安居，我们第一个想到的是住，而住，就涉及到房子，很多家庭在办理澳洲移民之前都会想到，是否可以购房移民呢？市场上西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国家都纷纷推出了买房移民的政策，而澳洲有同样的移民项目吗？在澳洲买房与移民之间有什么关系？买别墅还是买公寓？要不要等签证批下来再去买房子？今天我们来一一解答这些问题。

澳洲是否可以购房移民？

1.买房并不能移民澳洲

目前，澳洲政府并没有推出买房移民的政策，投资人不能通过购买悉尼或者墨尔本房产的方式来达到移民的目的。

买房不能移民，那么，在澳洲买房对移民有帮助吗？虽然澳洲的移民项目里并没有买房的要求，但是，对于澳洲188A签证的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请绿卡时作为资产证明。

众所周知， 188A转888永居签证前至少满足以下3条中2条

■ 在申请永居前一年内，在澳生意净资产不低于20万澳币；

■ 在申请永居前一年内，在澳生意及个人净资产不低于60万澳币；

■ 在申请永居前一年内，至少雇佣两个相当于全职的当地员工（必须是澳洲公民、绿卡持有人或新西兰护照持有人）；

显而易见，申请人在澳洲生意及个人资产达到60万澳元这条是最容易满足的条件，因而在三选二中这一条也是大部分人的选择。也就是说，如果申请人在澳洲买了房子，那么，在申请转绿卡的时候，这座房子算是资产的一部分。从这个角度来看，在澳洲买房子对办理澳洲移民是有所帮助的。

2.首次置业，选择别墅还是公寓？

每个来到澳洲的新移民都有一个别墅梦，来自中国的新移民尤其如此！

想像一下，画面美好得不要不要的：澳洲的蓝天白云、适宜的空气，零雾霾，掩映在大片绿色中的别墅内，孩子在私家花园玩耍...

新来澳洲的您可能意向在远郊区买一套自己心仪的、自身条件看起来不错的别墅。但是，澳洲有个特点，居住区就是居住区，不像中国在居住区会有很多街边超市、小店，商业中心是集中在几个中心城区的。新移民到一个新环境，在语言、教育、交通、生活等方面不熟悉的时候，选择生活便利、交通方便的社区更加容易融入当地生活，减少对新环境的恐惧感。同时，澳洲的公共交通系统还落后于新增居民的进入速度，无法也不可能向如此广泛地远郊居住区延伸。这就意味着诸多的不便和麻烦在后面等着您，特别是对澳洲人生地不熟的新移民！所以，首次置业的新移民建议优先考虑市中心的房子。

鉴于中心城区的别墅基本上是二手房，而且少，交易本来就不活跃，更重要的是，二手房本身是不对海外买家开放的。如果您想选择住得方便一些，只能选择市中心和次中心区域的公寓了。

3.什么时候购买最好？

近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策，同时，税费等也越加越多。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。再加之澳洲移民政策的实施愈发火热，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，买房预示着比租房划算，澳洲移民买房随之愈演愈烈。每年的7月份，澳洲政府都会出一系列新政，加税或者银行调控来预防澳洲房产增长过高，所以建议您无论在移民办理中还是已经获批，提早规划置业问题都很有必要。如果您还没有考虑过去居住，可以考虑一些期房，澳洲首付仅需10%而已，价格优惠而且可以适当避税。

特别需要提到的一点，虽然海外人士和澳洲PR及公民在购房上会有税费的差别，但澳洲是以交房时客户身份来决定是否需要缴纳额外税费，而不是购房时；如客户在购房时是海外身份，交房时已经获批，则无需缴纳额外税费。

4.澳洲移民买房需注意的事项是什么？

1. 土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

2. 销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相 符；

3. 房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

4. 供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

5. 房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

6. 房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

7. 其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

除了新移民，现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳洲，国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲购买多套进行投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客，租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险，高回报率的投资项目。如需咨询更多澳洲安居事宜，请联系Andy移民网，我们会为您量身定制一套属于您的安居方案！