随着近期一系列的政策改革，越来越多人已经着手调整自己的移民计划。不少此前志在189的小伙伴，也已经将目光转向州担保/偏远地区。所以地区的房价情况成为大伙十分关注的问题。近日，Domain发布了最新季度澳洲各主要城市房租中位数情况。下面跟小编来看一下目前热门移民地区的房租情况吧。

州担人气之王——塔州

塔斯马尼亚位于澳大利亚南面，是澳大利亚最小的州，也是澳大利亚唯一的岛州，距离墨尔本仅一小时的飞行航程。

在各州中,塔州以提名职业最多，配额充足，担保要求相对较低（学习满1年给489邀请，满2年给190邀请），成为州担人气之王。

塔州可以提名190和489。其中190的提名职业需要在MLTSSL和STSOL清单上（共427个职业）；塔州489的提名职业大部分在MLTSSL、STSOL和ROL清单（共504个职业），只有3A-境外申请人分支需要在塔州自己的清单TSOL上。

塔州州担基本要求如下：

年龄在45岁以下；

提名职业在相应清单上；

有效的职业评估；

英语至少Competent水平（相当于雅思4个6）；

达到EOI 65分。

除此之外，不同分支的申请人还需要满足一些具体要求：塔州190的三个分支和塔州489的五个分支 的要求各不相同。

不少客户为了澳洲梦而转战塔州。而随着大批外州人士的到来，在过去2年，塔州的房租一路上涨。

数据显示，塔州首府城市霍巴特的house租金中位数已经超越墨尔本，阿德莱德，珀斯等地，达到$450。unit的租金中位数也已经达到$380,超过阿德莱德，珀斯，基本与布里斯班持平。

北领地——达尔文

达尔文市是澳大利亚北部地区的首府，也是比较著名的旅游城市，这里原来是土著人的居住地，19世纪70年代发现金矿后而迅速发展起来，1974年，因飓风袭击而受到严重破坏，后经重建，成为具有现代化街道和建筑的美丽且高度发达的城市。与塔州相似，作为旅游城市的它全境属于偏远地区的北领地对新移民也十分友好，热度不断增加。

无论是否在北领地学习满2年，北领地都可以发放担保邀请。但是非北领地毕业生，大部分情况下只会拿到489邀请。

北领地学习两年可以提名任何M，S或者R表职业。符合相应条件，通常可以拿到190邀请。

此外，2018年底，北领地与联邦政府签署了DAMA协议。最新DAMA协议下的职业清单包含117个职业。根据DAMA协议的规定，这些职业的技术人才，在北领地居住和工作3年即可申请PR。

转向住房，不管是house还是unit，达尔文市空房率都是全澳最高的，其租金也一直最稳定，但却不低。目前house的中位数为$500，unit的中位数为$400。

首领地——堪培拉

堪培拉，澳大利亚联邦首都，位于澳大利亚山脉区的开阔谷地上，位于澳大利亚东南部。继塔州之后，首领地在准移民中的人气也是如日中天。2019年11月16日之后，ACT全境都将成为偏远地区，从而会迎来一大波利好！

在此读书满足2年要求，EOI可以加5分。

除了190，还可以担保491和494签证，持这两个签证在任意偏远地区居住和工作满3年有机会转PR！

获得491担保，可以加15分！

目测ACT的人气将持续上涨。届时，ACT的房价无疑也会继续上涨。

数据显示，过去一年，堪培拉的house租金涨幅位居全澳第一，中位数为$570，比悉尼还有贵30刀。Unit租金在各首府城市中属第二贵，最新中位数为$465。

南澳——阿德莱德

阿德莱德是澳大利亚港市，南澳大利亚州首府，位于州东南部洛夫蒂山地与圣文森特湾间的滨海平原上。濒临托伦河。港口距市区西北12公里，有铁路相通。南澳全境一直都属于偏远地区。

11月之后将可以担保491和494签证，拿到491担保，可以加15分。（2019年11月16日实施）

南澳州担基本要求如下：

雅思至少4个6 

有效的职业评估

无犯罪记录

无重大健康问题

申请签证时年龄不超过45岁

EOI达到65分（含489州担保加的10分或190州担保加的5分）

缺人，是南澳经济发展的瓶颈。南澳州长一直在向移民局争取有利的移民政策，因此，南澳的州担配额一直十分充足。但是南澳向来注重申请人在本州定居的真实意愿。

比如，在目前的担保政策下，境内申请人都必须在南澳境内；interstate的毕业生，需要有南澳工作经验，且只能申请489，而无法申请190。所以对南澳感兴趣的同学，提前去到南澳十分重要。

南澳的房价增长平稳，最新季度unit的租金中位数首次超过珀斯，达到$310，而house的中位数达到历史新高$390。

西澳——珀斯

西澳大利亚州位于澳洲大陆西部，濒临印度洋，面积相当于整个西欧，占澳洲总面积1/3，是澳大利亚最大一个州。该州多沙漠和盐湖，地广人稀，蕴藏着丰富的矿产，自然风光与生态环境仍保留原始状态，是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，是最能领略澳大利亚风情的地区之一，也是澳大利亚最富裕一个州，首府在珀斯。

此前，西澳对于州担保一直保持高冷态度，导致去西澳的留学生人数骤减，房产市场供过于求。

目前珀斯的房价中位数在各首府城市中，属于性价比最高的。其中，house的最新租金中位数为$365,unit为$300。

新州

新州，也称新南威尔士，位于澳大利亚南部，是英国最早在澳大利亚建立的殖民地，现在是全澳人口最多的州，也是工商业最发达的地区，农业、畜牧业、制造业和充足的能源原料及高度发展的服务业是新州的经济基础。

在各州中，新州190的担保分数基本一直是最高的。本财年新州有9个地区参与489担保项目，且目前还有4个地区开放申请。但各地区担保政策及职业清单不尽相同，欢迎咨询飞克顾问！

前几年，新州首府悉尼的房价也与其190邀请分数一致，连续多年居高不下。但今年，也许是受到“上山下乡”政策的影响，悉尼house的租金回到了2016年底的价格，而unit的价格则回到了2017年初的状态，分别为$540和$530。

另外，Domain提供了最近几年，新州偏远地区house的价格变化，对新州偏远地区感兴趣的朋友可以了解一下。

维州

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。是澳大利亚传统经济大州，也是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。

与新州的情况类似，受政府引流人口到偏远地区的影响，墨尔本的租金中位数竟然比偏远地区的代表-霍巴特还要低。house和unit的价格中位数分别为$440和$420。

维州偏远地区的房价情况如下：

看完以上介绍，这么多的州你会pick哪个州呢？选择在哪里开启一片广阔额天地呢？

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