本月11日，澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据显示，随着澳大利亚最大两个城市房价的持续走低，澳大利亚房价的下跌还在加速。悉尼房价下跌的幅度已创30年以来最高水平。在下行的房价周期中，澳大利亚最大住宅房地产中介公司Ray White看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。而澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的Cameron Kusher则预计，房屋拍卖数量已开始下滑。

　　三季度墨市房价下跌2.5%

　　澳大利亚统计局数据显示，虽然墨尔本是目前推动澳大利亚整体房价下跌的主要城市，但悉尼依然处于水深火热之中。

　　据了解，2018年第三季度，墨尔本房价下跌了2.5%，连续第三个季度下跌。这意味着墨尔本的房价在过去的一年中下跌了7.6%，且位于墨尔本内城区东部的高档街区的房价更是暴跌了11.7%。

　　霍巴特则是澳大利亚最强劲的房地产市场。2018年第三季度，这个塔州首府城市的房价上涨了1.3%。

　　此外，澳大利亚1010万栋住宅的总价值也缩水了701亿澳元至6.8万亿澳元。目前，澳大利亚的平均房价为67.5万澳元。

　　澳大利亚统计局首席经济学对此表示，“悉尼与墨尔本房价下跌的房产已不只局限于高端房产，就连中等与低端房地产市场也有房价下跌的迹象。”

　　悉尼房价仍有缓冲空间

　　值得一提的是，悉尼房价下跌的幅度已经达到了一个新的里程碑，超过上世纪80年代末时澳大利亚经济上一次进入衰退时房价下跌的幅度。

　　据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic研究主管介绍，与2017年达到的顶峰时期相比，悉尼的房价已下跌了10.1%。这超过了悉尼房价在1989年至1991年间9.6%的跌幅。

　　不过，受益于连续5年的房地产热潮，悉尼的房价较2012年仍高出逾60%。这意味着只有很少的现有房主处于水深火热之中，且主导约80%澳大利亚房屋贷款的澳大利亚四大行，也有足够的缓冲空间应对损失。

　　“我们显然已经超过了房价周期的最高峰，为此房价自然会下跌。”全球知名私募股权公司贝莱德集团(BlackRock)的澳大利亚固定收入业务主管称，“我们预计房地产市场的自我调节还将延续。”

　　房屋拍卖是否减缓惹争议

　　尽管经济学家认为在下行的房价周期中，房产拍卖会变得不那么重要，但澳大利亚最大住宅房地产中介公司Ray White已看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。2018年，Ray White为房产拍卖提供了33.7%的新增待售房产，高于2017年的29.7%。

　　对此，Ray White执行主席表示，他“不完全认同”“拍卖在澳大利亚已成为一种更为多余的销售形式”这一观点，而且他认为拍卖依然是市场的重要指标。

　　不过，由于买家感觉竞争压力变小，通过拍卖出售房屋是否会失去供应商的青睐已成为辩论的中心。

　　虽然Corelogic还没有关于澳大利亚拍卖房产数据的总结性报告，但来自Corelogic的Cameron Kusher预计，房屋拍卖数量已开始下滑。“我认为当市场升温时，拍卖行情还会回暖，但如果市场继续走低，我认为越来越少的人会愿意通过拍卖形式售房。”