据《澳洲人报》报道，财经专栏作家葛特利森（Robert Gottliebsen）撰文称，墨尔本和悉尼的独立屋和公寓价格波动的部分原因在于中国当局成功收紧银行借贷。此外，中美两国在贸易、南海及台湾问题方面的角力也将影响住房价格。

中国资金外流加上全球利率普遍走低，一度引发全球房地产价值大幅上升，中国外汇储备则大规模缩水。为了阻止大量资金流向澳洲及加拿大房地产市场，中国政府最近出台政策严控资金外流，初步取得成效，导致悉尼公寓的中国需求大幅下滑。不过，由于部分澳人担心政客博弈将会威胁养老金制度，因此大幅转以负扣税作为养老储蓄，从而阻挡房价进一步下跌。

中国政府目前进一步管控资金外流，推出全新换汇规定，民众换汇需要申明理由，并保证相关资金并不会用于购买房产、股票或保险产品。此外，代他人借贷也遭禁止。如有违规，换汇交易将被叫停，相关人士在未来两年将无法兑换外汇，而且可能收到反洗钱调查，一旦查出违法将被判刑。

另一方面，大规模资金流出导致人民币贬值，带动中国出口增长。美国候选总统特朗普（Donald Trump）曾指，该状况让美国制造商陷于劣势，声称将会采取行动、对中国商品课以重税。

不过，中国严控资金外流的主要原因应并非与特朗普有关，而是当局担忧国内流动资金受限。中国多家银行由于早前放贷标准过松，导致大量坏账出现，带来倒闭风险，而严控资金外流应是为了防止这种情况出现。

此外，中国目前尚有部分地下钱庄提供大规模资金转移服务。鉴于官方打击力度短期内无法全面覆及，因此该渠道流出资金应会继续影响全球房地产市场。不过，随着政策收紧，人民币应会有所升值，中国出口竞争力或受到削弱。

特朗普上台后，中美之间应会在贸易、南海及台湾问题上展开一系列谈判，澳洲房地产市场届时也会受到很大影响。

（转自滴答网）