据《悉尼先驱晨报》报道，信贷评估机构穆迪（Moody’s）称，房价增长迅猛令澳洲银行的房贷风险加大，更易受房市衰弱的影响。

据悉，最近，房价上升，悉尼5月的房价升了3.1%，墨尔本的升了1.6%，多家银行也放宽对投资者 的借贷要求，穆迪称，澳洲的银行将更容易受房市衰退风险影响。

悉尼墨市房价上升的同时，债务也接近历史最高水平。

穆迪的报告显示，跟GDP相比，澳洲的总体信贷数量在3月上升至155%，只是比2008年3月的历史 最高水平158%低一点（后来就爆发了全球金融危机）。

在《House Price Growth is Increasing Tail Risks for Australian Banks》报告中，讲到：“虽然现在 环境稳定，低官息也在支撑着银行房产业务的质量，高房价和消费者杠杆提升了银行对房市下行风 险的敏感度。”

据悉，房贷占了主要银行债务的60%左右，虽然穆迪称，其压力测试并没有显示银行债务损失在房 市下行时过多。

尽管如此，穆迪的报告也称房产投资者仍是房价高涨的重要原因。本周的数据显示，四月房产投资 者的新房贷降了5%。

房价调整

去年，澳联储和澳洲审慎监管局采取了限贷措施，但随着投资者信贷增幅大减，穆迪称，一些银行又在加速对投资者的信贷业务。

穆迪称，房价或出现10%左右的跌幅，虽然更可能的情况是“逐渐的调整”。

澳联储本周宣布官息不变，同时也称依然加强对投资者信贷的监管。

穆迪称，目前澳洲审慎监管局的限贷措施是有效的，但不确定在信贷增长和房价、官息下降时，这 些措施是否仍有效。