在澳洲房地产市场海外投资激增，中国买家似乎占据着舞台中心。目前，中国买家是澳洲住宅及商 业地产的最大海外买家群体。

地产专家表示，一些地区房价高是因为长年价格的不断上涨，却把中国买家当成了房价高涨难以负 担的替罪羊。

媒体也会重大强调中国买家，多过印度，法国或者加拿大等国买家，引发公众担忧。

地产专家公布了澳洲对中国买家的六大误解：

1. 海外中国投资者推动房价高涨，使得澳洲首次置业人群买不起房

实际上一般情况下，中国投资者和澳洲首次置业人群购房目标不同。

在墨尔本，中国投资者大多中意CBD的新公寓，或者华人聚居的郊区住房，例如Box Hill和Glen Waverley区。

多部分购买已建住宅的已经移民澳洲或者澳洲出生华人后裔。

确实，一些区域的澳洲首次置业人群需要与中国买家竞争。但是年轻澳洲买家一般偏好于内城区 Prahran，Brunswick，St Kilda和Richmond区的已建公寓，排屋和半独立屋。

海外买家在经过批准后，可以购买新公寓或排屋。拥有特别临时签证的海外人员可以购买已建物业 居住，但是离开澳洲时必须将其卖出。

2. 中国买家超有钱，拎着装着满满钞票的箱子来买房

ACProperty地产主管Esther Yong表示，大部分中国买家购房目标平均价格在50万澳元至80万澳元 之间。

她表示，很多人都以为中国人都拿着装满钞票的箱子走进来就买房，这其实很少发生。

因为新闻报道的都是中国人购买500万澳元，1000万澳元，2000万澳元的房子消息，但是没人会报 道买了50万房产的新闻，所以给澳人留下中国人都很有钱的印象。

中国买家花钱时十分谨慎，不会过度支出。

3. 中国买家会高价买房，超过房屋价值

一些澳洲卖家以为可以把房子高价出售给有钱的中国买家，大赚一笔。但是情况不是这样。

中国买家觉得房屋有价值，或者拥有独特特征时，会多付钱。但是澳洲买家也会这样。

Yong表示很多中国买家在澳洲都有家人或者朋友，会帮助进行市场调查。

4. 中国买家不考虑居住面积

根据针对150家地产中介期房销售调查发现，中国买家购房不考虑小户型公寓。

没有一个地产中介称其中国客户想买50平米以下的公寓。

5 中国投资者空置公寓和住宅，不追求租金回报

Yong表示，投资公寓的中国买家一般都会把物业出租，但是有意移民澳洲的中国买家会把大别墅空置，这样搬家时物业还是新的。

很多买家都会在购房前，上网查看潜在的区域租金回报率。

6 大多中国买家都不买带4的房子，做决定时数字占大头

因为发音的关系，数字8象征吉利，数字4似乎不详。

确实，一些中国买家在拍卖时可能会多付一点点钱，把价格抬到888,888澳元。

但是主要依据物业情况来定房价，特别是年轻中国买家。