2018年毫无疑问是国内投资者移民加拿大的“黄金年”。伴随着入籍条件放宽，三年百万配额等一系列利好新政陆续发布，当下可谓是移民加拿大的大好时机。而对于很多已经成功移民加拿大的投资者来说，加拿大的房价也是他们最为关心的问题。那么2018年加拿大房价走势如何？哪里涨，哪里跌呢？

加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告指出：虽然温哥华的房价过去一年继续上涨，但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，预计今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

多伦多的房价已经开始下跌，这可是这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善！可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。多伦多的房价从2017年下半年开始，就已经回落，导致负担能力改善。

去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。

目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的，但是温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。

好消息是：根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，2018年多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。多伦多这次负担指数有所缓解，就是因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项。

温哥华的房价现在面临同样的挑战！BC省政府出台最严政策打击楼市：

1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%；

2. 首次引入投机税：今年税率将定在房屋估价的0.5%，而明年升至2%；

3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%；

4. BC省政府强制登记公寓楼花买家的档案；

5. 杜绝影子房东：BC省正在跟踪房屋的实际受益业主，土地登记注册部门会收集更多房屋转让的信息。

这五项政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击！

上月房屋销量比去年同月跌9％，独立屋涨不动了！根据大温地产局昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告显示：上月的整体成交量已经较去年同月下跌，也远远低于2月份的十年平均。其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；而镇屋少了有6.8%；公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。

BC省地产局主席表示，独立屋市场已经开始步入买家市场。成交与放盘的比率，如果在12%以下，房价将有下调的压力。大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%，仍有房价上涨压力。

虽然加拿大的房地产市场前景还是趋于稳定，但国内外的各种风险依然存在。另外，专家表示新建公寓数量将保持强劲增长，成交量预计将在2018年下降，并于2019年年底前渐趋稳定。