400-622-8284zixun@feac.cn
技术移民_Andy移民网    
NOC职业代码、紧缺职业、省提名搜索 更多信息,请在上面搜索栏搜索
    【房产】2018年加拿大房价走势你了解多少?

    点击率:321

    2018年毫无疑问是国内投资者移民加拿大的“黄金年”。伴随着入籍条件放宽,三年百万配额等一系列利好新政陆续发布,当下可谓是移民加拿大的大好时机。而对于很多已经成功移民加拿大的投资者来说,加拿大的房价也是他们最为关心的问题。那么2018年加拿大房价走势如何?哪里涨,哪里跌呢?

    加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出:虽然温哥华的房价过去一年继续上涨,但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,预计今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

    多伦多的房价已经开始下跌,这可是这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善!可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。

    去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。

    目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的,但是温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。

    好消息是:根据国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变,2018年多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。

    温哥华的房价现在面临同样的挑战!BC省政府出台最严政策打击楼市:

    1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%;

    2. 首次引入投机税:今年税率将定在房屋估价的0.5%,而明年升至2%;

    3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;

    4. BC省政府强制登记公寓楼花买家的档案;

    5. 杜绝影子房东:BC省正在跟踪房屋的实际受益业主,土地登记注册部门会收集更多房屋转让的信息。

    这五项政策,加上加息和贷款收紧,无疑对温哥华的楼市是一次重击!

    上月房屋销量比去年同月跌9%,独立屋涨不动了!根据大温地产局昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告显示:上月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。其中,独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了39.4%;而镇屋少了有6.8%;公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。

    BC省地产局主席表示,独立屋市场已经开始步入买家市场。成交与放盘的比率,如果在12%以下,房价将有下调的压力。大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%,仍有房价上涨压力。

    虽然加拿大的房地产市场前景还是趋于稳定,但国内外的各种风险依然存在。另外,专家表示新建公寓数量将保持强劲增长,成交量预计将在2018年下降,并于2019年年底前渐趋稳定。