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    加拿大政客郁闷:8月多伦多房价暴跌20% 熊市来临

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         今年8月,加拿大最大的住房市场——大多伦多地区的房屋销量同比下降34.8%,至6357套。其中,独立式住宅和半独立式住宅的销售受到重创。

     

          按房屋销售类型:独立式住宅:-41.6%,半独立式住宅:-37.3%,联排别墅:-27.5%,公寓房:-28.0%。

     

          根据多伦多房地产局(TREB)的数据,虽然总销量大幅下降,但待售房屋的数量同比增长65%,达到16419套,今年8月就新增了11,523套待售房屋。

     

          报告解释说:“今天市场上销量(暴跌)与挂牌待售房屋量之间的关系表明市场已达平衡。”报告同时乐观表示:“如果在未来几个月保持目前的状况,我们将看到价格同比增长趋于正常,仅略高于通货膨胀率。不过,正如多伦多地产局的消费者调查所表明的,如果有买家重新进入市场且待售房屋数量仍处于当前水平,则价格上涨可能会加速。”

     

          今年8月,所有房屋平均价格为732292加元,较4月份的峰值(920761加元)暴跌20.5%。按照这个标准,房市现在已进入熊市。4月份的房屋均价同比飙涨了30%。

     

          为了给疯狂的市场降温,安大略政府在4月20日出台了一系列措施。其中最引人注目的一项措施是对非居民外国投机者征收15%的房屋转让税。该举措似乎奏效了。

     

     

     

          考虑到近年来价格的大幅上涨,价格仍然虚高。持续4个月的价格下跌迎来了熊市,但价格仍然没有回落到一年前的水平,所有类型房屋的平均价格较去年仍然上涨了3%,而公寓房的价格同比上涨了21.4%。

     

          为了给温哥华相似的疯狂市场降温,不列颠哥伦比亚省政府在一年前通过了类似的立法,对非居民外国投机者征收15%的转让税。但由于担心泡沫彻底破裂,省政府一直在用纳税人的钱补贴首次购房者和公寓房的首付款,这使得公寓房泡沫和公寓房投机活动达到了新的高度。

     

          政客们极度依赖从房屋所有者那里收取房产税,他们不想让世界上这一最宏伟的房地产泡沫破灭。他们只是希望房地产市场保持稳定,这样就可以从那些因房价上涨而变得富有的房主身上榨取税收。但就目前而言,安大略政府正在放任市场。多伦多地产局的报告称,房屋均价的大幅下跌意味着“与去年相比,今年的高端住宅销售有所下降。”那么,那些资金最多的投机者正在离开市场吗?

     

          即使是加拿大央行全年也一直在警告购房者(尤其是投机者),称他们可能遭受巨大损失。然后在7月份,加拿大央行将隔夜目标利率提高了0.25个百分点。预计在12月还要加息一次,以配合美联储届时可能的加息。但出乎意料的是,今天,该行再次将利率上调0.25个百分点,至1%。现在预计其可能会在今年晚些时候第三次上调目标利率。这导致今天早上加元对美元升值了1.3%。

     

     

          蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter解释说,这些加息举措“将进一步打击”房地产市场,并补充说,在7月份加息后不久意外再次加息“突显”加拿大央行急于提高利率。

     

          他说:“所以我不会忽略这一点。我认为这将会给一些中期和较长期的按揭贷款利率带来更大的上行压力。当然,浮动利率几乎会立即变化。”浮动利率按揭贷款占加拿大所有按揭贷款的30%。因此,在7月加息后,这些利率小幅收高。这次加息后,他们也会走高。而如果今年晚些时候再加息,这些利率还会再次走高。80万加元按揭贷款的利率上调0.75个百分点,将使年利息成本升高至6000加元。

     

           背负浮动利率抵押贷款的房主们现在必须拿出更多的钱来支付他们的贷款利息。潜在的购房者正在关注更高的利息成本。他们可能会记住这一点,因为容易上涨的房价现在可能不再那么容易了,同时加拿大央行也在积极采取措施抑制房地产泡沫,而不是仅仅发出警告。(双刀)