自上世纪九十年代中期以来，加拿大房屋市场十分火爆，加拿大房市不仅没有受到美国次贷危机的太多影响，房屋价格反而迭创新高，不过，随着价格涨幅远超预期，加拿大的房市泡沫警报已经被拉响。

加拿大2017年5月份的房屋销售录得过去五年来最大的下滑，但销售情况的不佳并没有阻止房屋价格的上涨，与去年同期相比，加拿大的房屋价格指数上涨了18%。如果购买房屋的投资者利用了杠杆资金，这意味着房主获得了巨大的收益。

在面对巨大收益的同时，投资者也不能不忽视重大的风险可能逐渐逼近。虽然杠杆可以帮助提高收益，但在房屋价格下降的时候，高杠杆也变得非常危险。杠杆使得损失被放大，杠杆可以将投资人变成穷人，投资人的房屋股权可以在价格下跌的时候很快消失。

虽然美国的房地产市场在10年前的一段时间看起来比较温和，但加拿大的房地产市场却已经火了多年，更多的杠杆基金涌入加拿大房市，更是不断推高价格。

2006年之后，两国的房价出现了巨大的分歧，当时美国的房价已经开始走软，但加拿大的房价几乎没有大幅走软过。

美国的住房市场在2006年年底达到高峰。从那时起，根据这一指数，美国的房价仍然相比2016年的高点回落了近13%。而在同一时期，加拿大的房价上涨了接近56%。

从2006年的高峰期，直到2012年底，美国的房地产市场出现下滑。此后全国房价平均有27%的回升。

美国房地产市场的下滑持续了近六年，但加拿大的房地产市场仅略微下降了7个百分点，持续了不到一年。加拿大的房价在一年半左右就回收了这些损失。此后加拿大房价一发不可收拾，甚至最终超过了美国房价的两倍以上。

加拿大的房价在金融危机期间的价格下降幅度非常小，而在复苏期间涨幅非常大，从这一点我们可以看出加拿大的房屋市场价格高不可攀，事实上，如果加拿大房屋市场价格的泡沫破灭，这是非常可怕的事情。

房屋市场的分析师指出，从长远来看，房屋是难以与股市真正竞争的。在股票市场，被投资的公司可以利用资金来扩大自己的业务，随着时间的推移股价也会逐渐增长，这是很正常的现象，除非公司的经营不善。

相比之下，房屋价格却随着时间的推移，使用价值在不断的丧失，房屋的主人必须投入更多的资金来修葺房屋，保证房屋价值。

而问题在于，购房的群体在不断的博傻抬高房价，这使得房屋价格远远超过了它们的使用价值。谁又是最终接手的那个“傻”呢？

综上所述，没人知道当前加拿大的房屋市场价格泡沫何时会结束，但泡沫形成的时间越长，将来破灭的时候，造成的冲击也就越大。美国的投资者已经在2008年体验了金融危机的后果，因此当前加拿大房屋市场也应该时刻警惕。